刘艳玲律师网

房改房买卖 量减价未跌

　　　　20%个税暂停后，二手房市场再度活跃起来。许多人预计，房改房的税收优势已不存在，这将促使它的价格下调，但目前来看，房改房价格并没有出现明显下跌。

　　持房改房将下跌的观点认为，以往这类房源主要有免缴个税的优势，从而导致有一段时间它成交量较突出。如今个税优势不在，很多买家觉得房主应该会下调价格，特别是房龄15年

　　以上的老房改房肯定会降价。相比私房，房改房在配套、户型结构、成新方面的整体水平都要逊色很多。从多家中介公司反映的情况来看，近期房改房成交量确有下降。商务兴房有关人士说，两周以来房改房的成交量下降了20%左右;华立地产近期的成交物业中，房改房的比例也明显缩减，上周仅占20%左右的比例。与此同时，因买家把更多的目光投向了私房，如外滩房产城西蒋村的私房交易量上周增长了30%之多。由此可见个税暂停征收对房改房短期内交易的影响。

　　但同时，房改房的价格未见明显松动。近日，从金丰易居17家门店的电话回访了解到：目前，大部分房改房的卖家并不准备降价抛售，只有少部分卖家在价格上做了相应的调整，并表示希望尽快成交。其中，孩儿巷大和弄的物业，在回访中就将挂价由46万元调到了44万元，是调价幅度最大的一套房改房;从总量上来说，房改房卖家有过调价的也不多，只占5%左右，而且一般幅度只有几千元。商务兴房网统计后也发现，他们的房改房客户调价的也很少。有关人士分析后认为，房改房价格之所以未见大动作，也有其特有的因素支撑。它们一般集中在老城区，地段较好，无论是上班还是日常生活都很便利;另外以小户型居多，总价相对较低，分摊面积少，得房率和采光都有优势。这些房子比较适合工薪阶层居住，也迎合了打算在杭州立足的年轻人心理，很多选择房改房的买家往往抱着“先过度，再改善”的想法。另外，对大多数卖家来说，他们没有非常迫切的售房心态。龙游路一套房改房的卖家就认为，他的房改房面积户型较小，比较适合出租，如果这个价格暂时卖不出去，出租也是不错的选择。

　　比较有意思的是，目前市场上房改房的挂牌量并没随优势减少而减少，反而增加了许多。据金丰易居两周来挂牌房源的统计，私房与房改房的比例已达到1:0.62，而之前(个税暂停征收前)比例为1:0.32。